マイホームの購入を考えている方の中には、木造住宅にするべきか、鉄筋住宅にするべきかで悩んでいる方がいます。建物の構造によってコストや住宅の性能は異なるので、家を建ててから後悔しないためには、家を建てる前にしっかりと木造住宅と鉄筋住宅の違いを把握しておくことが大切です。

この記事では、木造住宅と鉄筋住宅の違いについて、コスト・耐震性能・耐用年数・防音性能という4つの観点から詳しく解説します。また、どのような場合に、木造と鉄筋のどちらが良いのかについても取り上げるので、ぜひ参考にしてください。

そもそも木造住宅とは、柱・梁・壁などの住宅構造部分に木材を使用した住宅です。一方で鉄筋住宅（鉄筋コンクリート造住宅）は、住宅構造部分に鉄筋コンクリートを使用した住宅を指します。

木造住宅と鉄筋住宅の違いは、使用する建材だけではありません。以下では4つのポイントで、木造住宅と鉄筋住宅の違いを説明します。

住宅建築にかかるコストは、鉄筋住宅のほうが木造住宅よりも高い傾向にあります。鉄筋コンクリートに使用する鋼材・コンクリートなどの原材料費は、木材よりも高いためです。

2021年に起きたウッドショックなど、世界情勢の影響によって木材価格が高騰し、木造住宅のコストが高くなるケースもあります。

しかし、市場変動の影響は鋼材のほうが受けやすいため、住宅建築にかかるコストは基本的に鉄筋住宅のほうが高くなるでしょう。

耐震性能は木造住宅と鉄筋住宅の間で大きな違いはないものの、より長く耐震性を保てるのは鉄筋住宅です。

そもそも木造住宅と鉄筋住宅は、住宅の地震対策に下記のような違いがあります。

木造住宅は、構造体に使用されている木材が地震の揺れを吸収します。何度も地震の揺れを吸収していると、しなった木材にダメージが蓄積されて折れる可能性がある点に注意してください。

耐用年数は木造住宅が22年、鉄筋住宅が47年です。

出典：国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」

木造住宅と比べると、鉄筋住宅には倍以上の耐用年数があります。

ただし、耐用年数はあくまでも法律で定められた「建物の資産価値が消滅するまでの期間」であり、実際の建物の耐久性を示す数値ではありません。木造住宅が築22年を超えると住めなくなるわけではないため、安心してください。

住宅の防音性能は、鉄筋住宅のほうが木造住宅よりも高いとされています。鉄筋住宅は比重が大きいコンクリートを使用していて、生活音・騒音を遮る「遮音性」に優れているためです。

木造住宅も、住宅の工法などによって防音性能を高めることが可能です。木造住宅の防音方法には、壁への吸音パネルの設置や、床への防音素材の使用があります。

木造住宅は日本で一般的な住宅構造であり、木造建築のノウハウを持った住宅会社が多いなどの特徴があります。木造住宅のマイホームに魅力を感じている方は、以下で紹介するメリット・デメリットをぜひ参考にしてください。

木造住宅の代表的なメリットが「建築費用を抑えられる」ことです。

木造住宅の構造体に使用する木材は価格が比較的安く、新築住宅を建てる際の費用を抑えられます。

木造住宅には、他にも下記のメリットがあります。

・木材の特性を利用した住宅が建てられる

・地盤が弱い土地にも建てられる

・希望に近い建築デザインを選べる

木造住宅には「職人の腕によって仕上がりの品質が左右される」というデメリットがあります。

木造住宅は職人が建築現場で組み上げて建てるため、住宅会社選びでは信頼できる職人がいるかどうかが重要です。

他にも、下記のようなデメリットに注意してください。

・間取りの自由度が低い

・気密性が低い

鉄筋住宅は、木造住宅ほど一般的ではないものの、災害に強いマイホームを購入したい方の選択肢にあがることが多い住宅構造です。以下では、鉄筋住宅のメリット・デメリットを紹介します。

鉄筋住宅の代表的なメリットとしては「地震や火災に強い」ことが挙げられます。

鉄筋住宅は耐震性能が高いだけではなく、建材の鉄筋コンクリートが火・熱に強いため、火災が起きても建物は基本的に倒壊しません。

鉄筋住宅には他に、下記のメリットがあります。

・火災保険料を安く抑えられる

・間取りの自由度が高い

・資産価値が減少しにくい

鉄筋住宅の最も大きなデメリットは「建築費用が高くなる」ことです。鉄筋住宅の建築費用が高くなる理由には、原材料である鋼材の価格が高い以外にも、人件費が影響しています。

鉄筋住宅を建てる場合は、コンクリートの打設作業など専門的な技術を持つ作業者が必要です。コンクリートを固める養生期間もかかるため工期が長くなり、人件費がかさんで建築費用が高くなります。

鉄筋住宅は他にも下記のようなデメリットがあります。

・建築できる住宅会社が少ない

・地盤が弱い土地には建てられない

木造住宅と鉄筋住宅は双方にメリット・デメリットがあり、どちらを選べば良いか悩む方は多いでしょう。最後に、木造住宅・鉄筋住宅のそれぞれについて、どのような場合・人に向いているかを解説します。

「費用を抑えてマイホームを建てたい」方は、木造住宅が向いています。

木造住宅は建材の費用が安く、建築できる住宅会社の数も多い点が特徴です。費用を抑えながらも、豊富なバリエーションからマイホームのデザインを選べます。

国土交通省が公表したデータによると、2022年度の新設住宅戸数は約86万戸であり、そのうち木造住宅の戸数は約47万戸です。木造住宅の割合は約55％となっていて、半数以上の方が木造住宅の新築住宅を選んでいることが分かります。

出典：国土交通省「木造住宅の新設着工戸数の推移」

「災害に強く、安心して長く住めるマイホームを建てたい」方は、鉄筋住宅が向いています。

鉄筋住宅は耐震性能や耐火性能が高く、地震・火災といった災害が発生したときにも住宅の被害を防ぎやすい点が特徴です。建物の経年劣化も遅く、住宅を資産として家族に残したい方にも向いています。

また、鉄筋住宅は新築時の建築費用こそ高いものの、建築後の火災保険料や地震保険料は木造住宅より安くなる傾向があります。長期的な視野で住宅にかかるコストを抑えたい方にも、鉄筋住宅はおすすめです。

木造住宅と鉄筋住宅には、さまざまな違いがあります。住宅を建てるコストは、鉄筋のほうが高いですが、耐震性や防音性能も鉄筋のほうが高いです。また、木造住宅よりも鉄筋住宅のほうが、耐用年数も長い傾向にあります。ただし、これらは一般的な傾向であり、住宅によっては木造でも高い耐震性・防音性能を実現できる場合もあります。

木造住宅と鉄筋住宅では、どのような方に向いているのかも異なるでしょう。木造住宅と鉄筋住宅の特徴を把握した上で、どちらで家を建てるべきか判断してください。